7代办房地产开发经营资质 房地产开发资质初审 依据:1、中华人民共和国城市房地产管理法(主席令)第29号1994.7.5;2、房地产开发企业资质管理规定(建设部77号令)2000.3.29;3、城市房地产开发经营管理条例(1998年7月20日国务院常务会议通过) 申请条件：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（29号主席令）1994.7.5第29条：房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业应具备下列条件： 1）有自己的名称和组织机构； 2）有固定的经营场所； 3）有符合国务院规定的注册资本； 4）有足够的专业技术人员； 5）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当给予登记，发给营业执照，对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司、 从事房地产开发经营的，房地产开发企业在领取营业执照后一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。 2、《房地产开发企业资质管理规定》 第三条：房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。 第五条：房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下： （一）一级资质： 1、注册资本不低于5000万元; 2、从事房地产开发经营5年以上; 3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方万米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、连续5年建筑工程质量合格率100%; 5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7、工程技术、财务统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9、未发生过重大工程质量事故。 （二）二级资质： 1、注册资本不低于2000万元; 2、从事房地产开发经营3年以上; 3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方万米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、连续3年建筑工程质量合格率100%; 5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7、工程技术、财务统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9、未发生过重大工程质量事故。 （三）三级资质： 1、注册资本不低于800万元; 2、从事房地产开发经营2年以上; 3、近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方万米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、连续3年建筑工程质量合格率100%; 5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 6、工程技术、财务统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8、未发生过重大工程质量事故。 （四）四级资质； 1、注册资本不低于500万元; 2、从事房地产开发经营1年以上; 3、以竣工建筑工程质量合格率达100%; 4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8、未发生过重大工程质量事故。 新设立的房地产开发企业应提交下列文件： 1、公司营业执照副本及复印件（复印件加盖公司章）组织机构代码证复印件； 2、公司注册资金验资报告（附资金进帐单、银行询证函及验资事务所营业执照副本复印件，加盖“原件已审”章及注册会计师章）（审计、验资基准日3个月内有效）； 3、公司章程； 4、经营场所证明：(房屋租赁合同使用工商标准合同文本、并附出租方房屋产权复印件)； 5、法人代表任职文件、简历及身份证复印件； 6、出资人营业执照复印件或身份证复印件、简历； 7、技术人员明细表、技术人员资格证书复印件、身份证复印件、技术人员不在职证明（技术人员至少7人，其中会计2人、统计1人、经济专业1人、工程技术人员3人，并携带原件备查核对）； 8、用人员的聘用合同（使用劳动部门标准合同文本，并加盖劳动部门合同签证章）； 9、加目录装订成册（1－8项）一式两套，彩色封皮，彩色封皮、彩色目录、彩色隔页；复印件一律使用A4纸； 10、房地产开发企业资质申报表（一式2份，封面加盖单位公章，企业“申报意见栏”填写“申请办理房地产资质”并加盖公司章）。 现场查验时携营业执照正副本备查 信息条形码:11042926281097962 （联系我时，请告知从优优商务网看到的信息，将获得最优质服务）
